11月商品房市场供给和需求双双降温

 　　在热点城市调控升级的政策背景下，11月商品房市场供给和需求双双降温，其中需求侧延续了10月下滑的趋势。中原地产研究中心统计数据显示，11月全月，全国主要54城市合计商品房住宅签约量为24.9万套，环比下调11%，刷新最近18个月的最低值（春节2月不计算），同比2015年11月跌幅达到了16.4%。市场在“9·30新政”出台后，连续2个月出现较为明显的成交量下调现象。 　　深圳网签量跌30%，杭州、南京“腰斩” 　　11月市场延续成交下跌趋势，个别城市调控政策再次加码，加重市场观望情绪。 　　从城市看，包括北京等一线城市，跌幅达到了19.5%。其中，北京11月网签5861套（含自住房），上海签约11690套、广州签约10453套、深圳签约2829套，环比跌幅分别达到7%、12%、28%、30%，市场出现全面调整迹象。杭州、南京等城市成交量环比均出现了超过50%的下调。非调控城市整体新房成交量环比降9.4%。 　　另据克而瑞研究中心的统计数据显示，在15个已出台调控政策的城市中，也有4城市成交环比上涨。分别为武汉、南宁、郑州、福州。武汉和郑州较9月上涨14%，南宁、福州成交几乎与上月持平。值得注意的是，南宁已经连续两月成交破百万平方米，成交持续上涨的同时创下历史成交新高。 　　房价：深圳跌幅收窄，北京仍在涨 　　房价方面，虽然不少热点城市交易量出现显著回落，但有的房价跌幅已收窄。据深圳中原研究中心的统计数据，11月一手住宅成交均价环比下跌1.1%，为54986元/平米，相比上月9.7%的跌幅有所收窄，这主要在于受新房市场结构性成交影响。而有的城市新房房价仍在上涨。据中原地产研究中心的统计数据显示，11月北京新建住房成交均价40672元/平米，再创新高。 　　对此，克而瑞研究中心认为，近期大多数表态四季度增加土地供应的城市，供地目标依然不高，优质宅地供应量仍然不足。而限购、限贷令的推出，固然限制了大量的需求涌入，但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情，大多数城市商品住宅市场仍然处于供不应求的局面。 　　易居研究院智库中心严跃进认为，从市场交易量来看，热点二线城市基本上都出现了降温；未来交易量仍会有下滑可能，这一态势或延续至明年二季度前。从量价关系来说，严跃进认为，价格也会因交易量的下滑出现小幅下跌；但目前能够观察到的数据反映出一个特征，即房价不涨不跌，较为平稳。