今日(11月4日),郑州市国土资源局网站发布了郑州市区2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划,对未来三年的住宅用地供应进行公布。 内容如下—— 为保障我市住宅用地市场健康、平稳、有序发展,根据往年土地市场运行情况和目前土地市场需求,现将郑州市市本级2017-2019年三年商品住宅用地供应计划公布如下: 2017年计划供应840公顷(折合12600亩);2018年计划供应780公顷(折合11700亩);2019年计划供应780公顷(折合11700亩);三年合计2400公顷(折合36000亩)。 各年度具体住宅用地供应计划,按照年度房地产市场状况、市场需求情况进行编制,为住宅用地市场供应提供充足土地。 【政府调控放“大招儿”:未来3年供出180个绿城广场大小的住宅用地】 今天(11月4日)上午,郑州市国土资源局在其官方网站上公布了一则消息,未来3年,郑州市区计划供应住宅用地2400公顷(约合3.6万亩),这也意味着在未来3年,将有约合180个绿城广场大小的住宅用地投放郑州市场,以稀释郑州目前持续走高的房产需求。 这则发布于今天上午9点的消息称,为保障我市(郑州)住宅用地市场健康、平稳、有序发展,根据往年土地市场运行情况和目前土地市场需求,现将郑州市市本级2017-2019年三年商品住宅用地供应计划公布如下: 2017年计划供应840公顷,2018年计划供应780公顷,2019年计划供应780公顷,三年合计2400公顷。各年度具体住宅用地供应计划,按照年度房地产市场状况、市场需求情况进行编制,为住宅用地市场供应提供充足土地。 而据统计数据显示,2015年,郑州全市共供应住宅用地4911亩。2016,加上年底“加推6000亩”,今年全年,郑州拟供应住宅用地约1.13万亩。 【“3年计划”及时公布获学者点赞】 这则消息虽只有寥寥百余字,但却被许多业内人士视为“重磅”。原因很简单,这一从解决住宅“供需矛盾”角度着手调控的政策,被业内许多人士视为调控房价的“终极大招儿”。 “物以稀为贵,房价上涨过快的一大原因便是住宅用地的稀缺。如果未来供地计划不明朗,购房者心中产生的‘潜在担心’更会加剧房价的暴涨,反之则不然。”在地产从业人士孙先生看来,一个明确的且份额不小的供地计划将会给郑州的房价带向“平稳期”。 对于此,河南省商业经济学会会长宋向清更是给予“点赞”。他表示,此举就是在给开发商一个基于土地供应的稳定预期,是国土部门计划与决策与时俱进的体现,可以看成是政府机构行政管理和市场服务等改革和创新的具体实践,具有预见性,引导性,值得称赞。 在宋向清看来,我国房地产领域近几年出的问题基本上可称为“3方各负三分之一的责任”。“首个‘三分之一的责任’应该由开发商负。”他表示,部分开发商哄抬房价,捂盘惜售,违规开盘,夸大宣传等方式直接给社会造成误导甚至恐慌。“这也是开发商事实上在为社会做出较大贡献的同时,为什么还挨骂最多的原因。” 其次,“第二个三分之一”应该由投机性和投资性购房者负。他分析说,楼价飞涨,单靠开发商是涨不起来的。正是投机投资性购房者直接做了开发商涨价的帮手,有意无意的推高了房价,所以,这类购房者应该承担责任。而“第3个三分之一”的责任就应该由相关政府部门负。在宋向清看来,部分城市相关政府部门对楼市走势缺乏预见性,对可能的问题没有建立相应的政策储备,不能事先做出预防性政策警示等行为都是具体的表现形式。“有些事态已经显现,本可以立即遏制,但相关部门却‘宁可再等等,不愿先试试’,以至于每每出了问题才临时抱佛脚,属于典型的‘ 医头,脚痛医脚’。”,“在这种情况下,不出问题是偶然的,出问题是必然的。”宋向清说。 对于郑州此次公布3年供地计划,宋向清表示,对于郑州市国土局这种做法比较欣赏,也坚决支持。“大计划有了,小步骤可调,给开发商稳定预期的同时,可以根据市场动态及时不断的调整节奏,从管理的角度是科学的,从决策的角度是睿智的。”他说。 【另一种声音:房价总体见缓,区域差价或将拉大】 前有土地招拍挂“熔断机制”,随后推出“限购限贷”政策,昨日又给予市场一个稳定且充足的“供地预期”。近来,密集出台的“一揽子”供地计划在不少业内人士看来“彰显了郑州市政府重拳整治房价过快增长的决心。” 但在这种业界共识中,还有另一种声音引起了记者的关注。 供职于国内某一线房企的资深地产人士方先生(应受访者要求化名)在同意“有效抑制房价过快增长”的基础上,说“郑州房价区域差价、品质差价”或将进一步拉大。 一位已在定居南京多年的河南老乡曾对记者笑谈,在南京在房价映射下当地有这样一句“顺口溜”:东富西贵,南穷北贱。在郑州,房价“东贵西贱”的走势也已形成多年。 “具体效果,还要看这些土地的具体分布。”基于目前所公开的信息,方先生分析说,这一总量的公布肯定会给“郑州房价”带来更多的理性,但还要看具体区域内的供求关系。 “打个比方说,再怎么供‘南龙湖’的价格也不会高过‘北龙湖’,而‘北龙湖’也注定不可能成为‘白菜价’。”他表示,房价的涨与跌并非一种简单的“条件反射”,一个地方是否能够成为热点,除自身“资源禀赋”外,还要结合人口分布所带来的区域供需情况,尤其是未来住房用地在区域内的供给量进行分析后,方才能够做出判断。 其实在郑州已出现了因区域和品质而产生的明显差价。“你看看最近长得最凶的一波在哪就明白了。”在他看来,“核心区域”永远不会丢掉自身的“自有价值”,而大开发商的品质保障与后期物业“软实力”,更是旗下楼盘“抗跌”的最大本钱。 “是金子总会发光。”对于“一揽子”调控政策给郑州房价所带来的未来走向,方先生这样总结说,市场“多持观望”的大环境,“找准价值洼地方是王道。” 从未来3年供地计划放出至截稿,记者所听到的观点也不尽相同。但在其中,有这样一种声音引起了记者的关注: “着眼这座城市的未来,如果因为房价过高而导致许多年轻人与这座城市擦肩而过,背后的所有推手都将成为这座城市的罪人。”