截至11月2日，调控郑州房地产市场的限购限贷政策，已经“满月”。在经历了政府部门的高压监管以及前期违规销售带来的副作用后，郑州楼市正在经历“降温”。据真二网数据统计，10月，真二网郑州地区二手房网签环比九月下跌8%，为8月以来第二次下跌。面对新政影响，楼市买卖双方正处于新的观望阶段。 10月以后 商品住宅成交均价持续下跌 自十一长假期间接连出台调控房地产市场的限购限贷政策后，郑州楼市终于告别过去的过快上涨，开始降温。 根据克而瑞数据统计，10月最后一周，郑州市商品房供应39.97万㎡，成交37.34万㎡，环比上涨46.71%；商品住宅供应32.06万㎡，成交32.31万㎡，环比上涨64.94%。 郑州市商品房成交金额40.85亿元，环比上涨45.12%，成交均价11047元/㎡，环比下降0.12%，商品住宅成交金额35.16亿元，环比上涨61.10%，成交均价为11081元/㎡，环比下降0.54%。 克而瑞数据显示，尽管10月最后一周郑州商品住宅出现供求环比上涨的现象，但成交均价的回落证明此前限购限贷政策效果已经显现。 据悉，进入10月以来，郑州商品住宅成交均价持续下跌。克而瑞数据统计，十一国庆长假后的一周时间里，郑州市商品住宅成交金额43.66亿元，环比下降28.39%，成交均价为11307元/㎡，环比下降11.14%。 而在10月中下旬（10月17日至10月23日），郑州市商品住宅成交金额21.82亿元，环比上涨77.58%，成交均价为11141元/㎡，环比下降31.95%。 新政落地 二手房市场降温明显 新政落地后，二手房市场的表现正在一步步趋近大家的猜测。 据真二网郑州统计，10月份，真二网平台网签量环比上月下滑8%，而9月份的数据则环比上月下滑5%。 某房产中介工作人员介绍，限购限贷使得目前二手房价的涨势踩了个“急刹车”，此前，郑东新区某住宅标价300万元还不带车位，限购限贷政策出台后，房东愿意在降价的基础上，配送车位。 资深媒体人李宇嘉认为，从过往经验看，调控后楼市往往会经历“量跌价（惯性）涨-量跌价滞-量价齐跌”的过程，调控效果在5~6个月后才会显现。照常理来讲，货币政策依旧宽松，限购限贷力度整体低于上一轮调控（2010~2011年和2013年），当前楼市不太可能迅速逆转和冷却下来。 易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，限购令直接削减了需求基数，限贷升级则加大了购房成本，预计将有越来越多的购房者选择观望，四季度成交量同比下滑已成定局。 从之前深圳、苏州的经验来看，一旦调控真正到位，月成交量下滑幅度可达五成，如无其他利好刺激，市场成交至少会保持一到两个季度的低位。 土地新政出台 具体效果有待观察 继限购限贷之后，郑州又一波楼市调控袭来。10月31日晚间，郑州市政府发布《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》，这表明郑州土地拍卖新政“熔断制度”正式出炉。这也是继限购限贷之后，郑州最新出台的楼市调控政策。 据悉，通过土地熔断来达到限制房价上涨早有先例，短期内效果明显。此前苏州、南京等地也出台过熔断制度。 中房研郑州分析师奚春山透露，撤地、限价也在表明政府的一种态度，即从源头来调整未来地产价格非理性预期上扬的态势，但具体效果有待观察。
